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他们小区的全体业主都不想交物业费威尼斯官方
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问:我在物业公司上班,为什么有些业主不能好好的说话,协商解决问题?

问:为什么越来越多的业主不愿意交物业费了? 本应共创和谐小区,结果出人意料

在日常工作中保留证据,这就是最厉害的武器,也是保护大多数好人的正确方法。

还不能闹大。不然可能会带动其他人不交。有其他人会说:“靠,好几个人不交我TM也不交,当我傻逼呀。”

2)因为项目定位不同,导致开发商在施工过程中的质量参差不齐。但是按照国家的相关规定,开发商交房以后的物业服务,前两年必须是由开发商来负责物业管理的,所以几乎所有的开发公司就成立了物业公司,同时工程质量问题也就顺理成章的转嫁给了物业公司。但是对于物业公司来说他们又没有处理此类遗留问题的能力,最后的结局及时业主不停的反应问题,但遗留问题却迟迟不能得到解决。这样的问题放在谁的身上都会火大,能给你物业好好说话才怪了。比如我之前的一家公司,一户业主买的32层顶楼的房子,从交房开始就一直漏水,而这个问题该业主已经反应了几十次都不能解决,屋面防水的问题维修难度很大,所以物业维修了好多次还是没有解决,业主能不生气吗?

c.人之本性的"贪小"及"自私",人人为我,我却可以自以为是。其实这一块上与那些“自私自利”的物业管理公司是同属一类的,不展开!所以,这类我不想交物业管理费也属正常,因为他们天生就想占别人的便宜!用法律的手段来制约是最直接且最有效的方法之一。

1)知识层次决定了他们的收入,同时也限制了他们的眼界和格局;很多人用一辈子的收入买了一套经济适用房,他们就觉得自己很了不起,认为自己是大爷。在外面没有任何社会地位,回到小区了就对小区的保安和保洁工吆五喝六的抖威风,以此来显示自己高人一等。例如我分管的一个小区,一位业主经常回来手里拎着两袋菜,到小区门口了就对保安吆喝,你看看你们保安没有一点服务意识,我回来了两手拎着东西,都不知道给我开门,亏我们掏钱养着你们,什么破物业服务啊等等的粗言恶语予以相加。

这其实是个循环循环的根本就是物业费,物业费收不齐物业只好先把钱用在这些不能拖欠的地方。造成了很多岗位缺人很多地方缺钱比如卫生工不给交班费一个人干几个人的活绿化浇水没钱少浇水等等造成恶性循环。唯一的解决办法是业主要成立业委会并得到全体业主的信任和物业展开良好的沟通。如共同能使业主满意那么业主补交拖欠的物业费,物业向主管部门缴纳押金,给物业三个月时间如果没有改进就直接换物业。

这个社会就是好人与坏人共存的,作为小区物业工作人员是最能见到各种人性阴暗面的。

所以物业都秉承着能有几个是几个吧。

有些业主不能好好地说话,这种情况在小区里真的很多,尤其是经济适用房项目和城改项目,相比较而言商品房项目就能好很多。之所以出现这样的情况就以我的经历来看无非有以下三种原因造成的。

没有人愿意掏钱给别人,要不是怕被厨师拿着菜刀追赶,估计大家吃完饭也都不愿意交钱。

建议如下:

1)作为物业服务单位,必须遵守相关的法律法规,按照规定收取相关的服务费。不能做出有违法律规定的举措和收取费用;

2)物业服务人员要有耐心,细致周到的搞好服务,这也是这个行业从业人员的必备素养,如果业主因为相关政策不了解,要耐心的给业主予以解释。

3)针对业主的房屋质量问题,物业要竭尽全力的去为业主解决问题,协调开发商以及施工单位,因为很多问题一般都在保修期内,可以要求职工单位来维修。

当初我朋友买了当地最大的一个楼盘,由于楼盘大所以也有很多人买,因为从表面上来看无论是住户、楼盘定位、绿化面积、硬软件设施等方面来说都是算当地最好的,但是很多人购买了房子后发现,物业的要求太不合理了。

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本人认为不缴纳物业费,并不能解决问题。现在物业公司服务水平就是,换做自己可能面临同样的问题。保安和维修工现在都很拽,做事情能拖拉就拖,懒一点是一点,物业公司拿他们也没有办法。

我家里修空调的线路,家里总开关没有漏电保护(这个一直不知道),一打开空调全屋都断电,小区12层以下全部断电(也不知情),后来请人来修,因为不知道是哪里的问题,所以修的途中断了很多次电(12层以下肯定跟着断电,我们并不知道),后来物业来了个电工,把这个情况说明了,然后说我们总是导致楼层断电,要断我们家电,还说耽误他们下班(当时已经快到他们物业下班点了),我说这个情况我们也不想发生,而且我们并不知道一断电半个楼层都会断电,而且维修不知道原因,要排除法试才知道原因出在哪里。但是物业那个电工根本不听说要断电,我说你要断电我就投诉。然后他下去了把物业的大部分人都带来了找我理论,说我影响到半个楼层的住户,不让我们维修,要给我们断电,当时我们找的人说先把电打开,我们把空调那个电自己断了,别的屋的电给打开,第二天再商量怎么修,但是物业根本不理,直接把电给我们断了,下班全部都走了!请问我能咋办?

比如说小区里不是有贴广告的吗?物业原则上是不准这种人进来的,但是如果你交钱的话也可以进去贴一贴的。比如什么推销保险啦,推销装修啦。只要花钱都能去。这个是包月的,一般老小区的话一般是500块钱左右。

生活中总有一些人认为自己是大爷,不知道自己的斤两,摆不正自己的位置,不知道相互尊重为何物。

第三:垃圾的清运费用。(这是物业把各处的垃圾集中到一处后环卫开垃圾车来运走的费用好像是按次收费这是环卫收的钱)

综合以上三种情况就是为什么有些业主不能好好地和物业说话了的原因所在。

第一:如果小区有电梯那么电梯的电费,保养费维修费每年的安检费用。

跟君子讲理,对流氓动武是最好的方法,好人必须去尊重去保护,坏人不能得到宽恕,对坏人的纵容就是对好人的残忍。人和人是不一样的,也必须区别对待!

其实像我朋友这样的情况,很多业主都曾遇见过,业主与物业之间的关系也一直比较紧张,主要是业主每年按时交纳了物业费,却得不到同等的服务,甚至很多业主都感觉,一直是物业部门在管着他们,而不是服务业主!这样就导致很多业主不愿意交纳物业费了。

这些人典型的特点就是无知、无耻、无德、法盲,自以为是,嚣张跋扈。

物业行业是目前很奇葩的市场经济下的行业。它不是国有垄断企业,物业费不需要经过政府定价;它是私企,对它不满意,想解聘却困难重重。所以,业主对服务差的物业公司,只有愤怒,却又无可奈何。

3)不懂装懂的胡搅蛮缠:有些业主纯粹就是胡搅蛮缠,但自以为是的觉得自己很牛逼,其实也就是一个半吊子,比如物业费的收缴问题,按照相关的规定,物业的二级资质可以实行一级收费标准。他就不同意不交物业费,还叫嚣着要去投诉或者威胁,你给他讲法律,他给你耍无赖。

我只是想说明:服务跟得上,缴费率自然会高。说难听点,林子大了什么鸟都有。众口难调,再怎么好的服务都会有人说不好。至于评论里说我天真的,缴费率30%、50%的小区,我实在不想争论,关注的点不一样。我以前住昆明恒大金碧天下,交房两年还用施工用电,一个月停电两三回,这样你指望我交物业费?所有再强调一下,我只是想说服务水平和缴费率成正比。一个服务大部分业主都觉得好的物业,缴费率还低的可怜。要么入住率低,要么无赖业主太多。五毛钱的物业费,就别指望有什么好的服务了。三块钱的物业费,服务还渣,那应该发动业主委员会换物业了。我只是举了两个例子偏高端小区的例子。周边更多是单位的福利房,物业真的很渣,但是基本都是老住户,和保安大爷都很熟,物管费也都是交到单位后勤的,有的甚至是不用交的,单位有补贴。这一类就属于服务不好,但缴费比例不低的。老旧小区自然不用说,物业收费低,服务人员少,业主情况复杂,房子转了几手了,物管都还不知道,缴费情况不理想也很正常。你服务不好,我就不交,这种情况也就不足为奇了。

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习主席看望物业公司员工,充分说明,习主席对劳动者的关爱,关心。说明物业公司员工的劳动,是受到尊重的,但物业公司的员工,和物业公司是两个概念。物业公司生存的动力,就是对利益的渴望,物业公司员工是通过劳动来获取应有的劳动报酬,对于这一份劳动报酬,应该予以充分的尊重,但物业公司就不同了,他是通过管理的手段,不断的从物业公司员工和业主身上,尽量的获得更高的收益。这等于进一步加重了业主的经济负担,同时,有的物业公司为了索取更高的利益,不惜动用暴力或暴力胁迫手段,还有的物业公司,被业主驱逐以后赖着不走。这些事例新闻中不断出现,这充分说明物业公司的利益很大的。因此,我还是建议用居委会取代物业公司的管理,并留下真正的物业公司劳动者,而不是打手帮凶,这样对业主来说,就少了一层利益瓜分者,,减轻了经济负担,也减少了不必要的社会矛盾。希望广大群众理清思路,不要被别有用心者搞乱了思想。从而达到混水摸鱼的目的。我们一定要相信党、相信政府,主动的维护社会的安全和谐稳定,维护党和政府的威信,坚决拥护中国共产党的领导

物业公司和业主之间的矛盾纠纷现在在我们国已是普遍现象,其根本原因是法律不透明,物业其实是一个弱势群体,他就是个服务单位其资金来源就是业主的物业费,因没有执法权力对业主没有约束机制,它不像手机不交话费立即停机,供电欠费就停电,可是物业就没有办法,物业费的征缴非常困难有一部分业主的物业费一拖再拖甚至不交,造成很多物业雇佣一些社会打手来催交物业费,形成物业黑社会形式。我们国家在物业管理上监管欠缺,规范混乱哪些是物业管理范围,哪些是开发商,建筑商管理范围规范不清楚,使得很多业主经常以房屋质量问题为由不交物业费。要想解决物业和业主之间的矛盾国家要出台政策,给物业一个约束机制对无辜不交纳物业费的业主有个约束。对物业有个管理标准,明确物业的服务范围,确定哪些可以收费哪些不可以收费,和对物业管理有一个长效的监督检查单位。同时要降低住房维修基金使用的门槛,从根源上化解物业与业主之间的矛盾。

那是因为,你们没搞清楚状况,业主是老板,你们是为老板打工的,你见过打工的还没做好工作就找老板要工资的吗?还有就是你们的那个物业经理真他妈把它当经理了,业主找他办事,总是一副高高在上的姿态,以为自己是国家办公室主任了!太不要脸了,什么东西,爱答不理得!好像他愿意了就给解决,不愿意了拖着!找他几次他还来劲了!说什么这个小区又不是你一家,要为大家考虑,说的好像很在理!后来才发现他对每一个业主都是这么说的!更有胜者直接来句,就你掏了两个物业费,啥事都不干!你牛逼,那你别来找我要钱,还给惯的毛病出来了!这事你做为服务行业该有的态度吗?看看服务员,看看空姐,再不行看看按摩

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