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因为社区是直接做小区群众工作的,因为物业工
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问:物业公司未来前景如何?

问:物业是否会取消?如果取消大家赞成吗?

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物业是一种用为业主服务而得以赢利的企业,但是,因为物业工作人员素质参差不齐,所以,往往是一个工作人员的劣质态度,影响物业公司整体的信誉与形象。

早就赞成的占绝大多数啦,还问啥?物业公司不是服务,是不请自来的管理者。试问有谁没事找个人来管你?物业都是强加给业主的,有几个物业公司是请来的?什么叫物业服务?无外乎看看院,打扫打扫卫生,这些日常工作街道就应该管起来。保安=看门的=丢了东西不负责。园区设备全部有产权单位,物业维修=换个公共区域的灯泡=室内维修收费。再有就是物业经理、接待员=闲人=浪费资金。不同意取消物业的基本都是家里啥也不干的懒人,从这个意义上说,物业的出现又培养了一批懒人。现在物业更是对业主无所不用其极,电梯刷卡只能到居住楼层,连去本楼的邻居家串门,都无法自由乘梯。打着为了安全的旗号,行着强行收费的实质,不交电梯费就叫你爬几十层的楼梯才能回到自己家。这哪是服务啊,就是抢钱。有些不同意取消物业的,是被这几年房地产商跟物业强烈洗脑了,根本没享受过没有物业的乐趣,就跟蹲监狱多久了,大家都睡一张铺也习惯了,认为总比没铺睡的好,这些人很悲哀。强烈要求取消物业!

就拿本人所在小区的物业来说吧,上有见人三分笑的经理,下有一年四季辛苦劳作的保洁员,本人对于物业的工作虽然说不上十分满意,也是基本上认可的。所以每年都于春节之前主动交纳物业费。

物业取消,由社区或居委会承担小区安全与管理职责,严格执行物业管理法。不需要保安守大门,每个小区只需配一定数量的保洁员、水电工,由社区或居委会负责选派人员。公共场所水电维护由社区出钱,住户自己出钱,水电工安小时计算工资,保洁员按月发工资,每月1200元。小区业主只负责保洁员的工资,每个小区由社区派遣一名工作人员当会计兼经理,(五千人以上小区派2名管理人员,以此类推)负责邻里纠分处理及收取保洁费用,每个每月发放工作补贴费用1000元,如果不负责,干不好,业主提出,由社区更换人员。小区业主所交费用由小区管理人员开设专项账户保管,不得私人占用或挪用,如有发现一律按贪污处理。小区业主按每平方米2角交纳小区管理费、保洁费、公共用电费、绿化费,每年开支剩余积累的钱,每三年一次返还业主,或者是少收取业主费用。

今年春节前夕,我向往年一样前去交物业费的时候,本想着能看见物业人员灿烂的笑脸,谁知道年近六旬的本大妈却听到了一个三十多岁的女工作人员的训斥,幸好负责收款的工作人员态度和气,否则本人还真是有心不交钱了!

物业应该取消把管理小区的任务交给社区,因为社区是直接做小区群众工作的,致于收费有个各部门管电呵管水的管取暧,以及打扫小卫生各收各的费,也可以由社区代收或到银行交费,物业也管理不了群众的思想,为什么群众这些年会出现那么多不知法不懂法,街道办事处下属的居委会也就是社区,社区工作人员她们是走家串专门做群众工作的,他们能及时了解群众出现的各种问题,都能及时发现及解决能必免一些予盾的产生,以及予盾的恶化都能及时发现及时得到解决,社区是党政联系群众的桥梁,它是一个最基层向组织,社区的功能是物业无法代替约,我们可以想想看我们以前没有物业前,我们的居委会也就是现在叫社区他们的工作成绩是有目共堵,物业管理只是起到收费这作用,国家要想长治久安必须对各个方面及时掌握,就必须发挥社区的作用不能让任何一个小区成为盲点。

本人认为,物业公司要想得到好的前景与发展,首先要明确自己是为业主服务的企业,对自己的定位既不要矮化也不要高估,其次是加强对公司在岗人员的培训,优胜劣汰,强化从硬件到软件的服务意识,只有这样,才能得到广大业主的认可,使物业公司得到良性发展。

取消物业不是不可行,但一定要有好的替代方案,哪些口若悬河说要居委会或社区管委会负责的人,估计连业委会都没有参与过,还真把居委会当公仆了?我曾经对我所在的小区进行过一个业委会的框架设想,在场的有居委会主任,与她的丈夫,在我说完后,居委会主任的丈夫认为我的设想很不错,因为是4线城市的新城区,目前还没有一个像样的业委会,认为可以把我所在小区列为模范试点推行,结果居委会主任来了一句,事是好事,但难度很大,而且做好了居委会没有半点功劳,全是房管部门的功劳,所以不愿意做这种没有实质实惠的惠民工作,我无言以对!现实就是这么打脸,我一直认为自己的小区要自己努力去争取,为更好的社区发展铺路搭桥!取消这个取消那个,到头来都只有一个目的,就是把本该自己努力去做的事,寄托在别人的身上,这样的改变是没有任何意义的,也改变不了什么!

物业根本就没有存在的必要。中国国情不需要物业。大部分人收入不高,中国人是勤劳朴实的人民,会自己管理自己,不需要物业黑社会,严重影响业主团结和小区和谐,那些说什么物业有用,物业就是他亲娘离开物业活不了,纯粹是胡说八道,业主智慧是无穷的,相信业主会自己管理好自己的,要充分发扬物业的主人翁精神。

物业公司是个新产物,他只是开发商商品房买卖完成之后另一个新的赚取业主收益的方式。中国人做生意讲的是逮住蛤蟆必须攥出尿来,用业主的钱盖出物业用房在弄帮人长流水的收取业主的费用。三十年前没有什么物业公司,很多小区管理工作都是由居委会街道办事处来完成,到月头儿每家每户收取几分钱的卫生费。到了现在每平方米三、五块钱的物业费,关键是买房时的公滩面积包括了那些没人说清可收费一点儿不含糊。而且赞成有物业管理公司的多数人是不用缴物业费群体,他们享受着共产主义的一切优惠待遇,想尽办法挖空心思的用各种方式算计普通老百姓兜里的钱。

物业公司前景不乐观:

我不是很支持取消物业,开发商不要光盖楼,居民楼就像汽车一样,最好是开发商和物业都是一家的,例如万科,华润,龙湖,融创!大开发商为了保住口碑,买完楼之后的后续服务也很重要,这样迫使他们不得不提升服务标准,以适应日益的竞争!说让社区接管的,你们真的是想好了吗?因工程质量问题出现的维修情况,社区真的能搞明白吗?业主物业费收缴率一旦不达标,你认为社区能自己搭钱吗?社区没有专业的安保队伍,绿化队伍和保洁队伍,如果这些都要外包的话,需要多花多少钱你们算过吗?最重要的一点就是,大家都在说物业的种种不好,咱们扪心自问一下,业主就那么的纯洁吗?有多少人违规违建的?有多少素质低下的,对物业出台的管理规定,置诺罔闻的!社区就又一定能公开透明的管理吗?社区就能保证内部一定没有蛀虫吗?一句话,谁在这个位置都不好干,不信你也可以来试一下,把权力都给你,看看你是怎么管理的。人都不是神仙,有时候,差不多就得了,不在那个位置上,你永远不能体会别人的难处。

第一物业服务行业整体面临提质升级,而眼下相当大部分物业公司还处于“刀耕火种”原始时代,所选择的路子多数是“野路子”。诸如无视《物权法》《物业管理条例》等法律法规,肆无忌惮地侵占业主的共同利益,不经业主大会投票表决而私自上涨物业费,把业主当“唐僧肉”;停车位、广告位、广告位等出租收费随便侵占,不给业委会分成。凡此等等,业主怨声载道…

如果真是那样大家肯定是赞成的。现在是文明社会!自觉遵守社会公德是做人的体现。难道非得被人管制,就体现社会文明了吗?还是说说现在的物业。现在的物业都是私有化!以经济效益为主,以社会效益为普。而多数物业有潜在的黑社会性质。再说说物业公司的演变吧。房地产开发商卖完房子,摇身一变成了物业公司!开发商们当初,有些都是社会上,游手好闲,不安分守己和暴力拆迁的打手或者是领导者!成了当年社会上的毒瘤。它们(开发商)卖完房子又变成了物业公司!继续赚取买房人(业主)的钱财。又利用"公摊面积"收取物业费,而年复一年,日复一日,继续剥削买房人(业主)的钱财。业主对物业不合理的收费,不满和不交费,那业主就惨了;物业公司就会利用黑社会的手段,对付业主,如;堵门锁、断水、断电或以门卡升级和电梯卡升级为由控制,业主出行等等!卑劣的手段,这样的物业难道不是黑社会吗?

第二多数物业公司不按《物业服务合同》办事,服务意识差,服务能力差,漠视业主诉求,物业服务每况愈下,业主的主人地位全无,最终结果被赶出小区。

嗨,现在的物业都成了社会和谐的绊脚石了,为了小区的和谐与安宁。强烈呼吁取消物业管理!支持社区管理。

第三物业服务行业应国家放开服务行业,取消物业服务资质、等级认证以及取消项目经理资格证书等,进入物业服务行业的门坎大幅降低,物业服务企业新增量成倍增加,竞标成功物业服务项目已经非常困难。

像过去那样,到处都是欣欣向荣的社会主义大院!

第四业主作为消费者素质参差不齐,对物业服务作为一项服务消费的意识很淡薄,把物业服务真正作为一项消费的认识不够,因此物业服务公司面临物业服务费收不上来,物业服务开支伴随物价上涨,很难选聘优质的服务员来服务。物业服务水平自然好不了。

说的全费话,要知道,社会人,为什么干物业,干物业不用本钱,干物业鸡吧毛没有,现在各种市场,干物业人收不道保护费了,只有进小区收钱,物业鸡毛没干,先让百姓拿钱,百姓同意不同意,物业人,强行收钱,没有人管,个人房产,物业怎么来的,老百姓不明白,老百姓就那么一点退休金,长年养活一群流氓物业人,物业把小区,当成物业产权,拿小区一草一木一寸土地,为物业人自己圈钱,小区私人财产,都成了物业人的,进出,物业也管,物业服务行业,变成了产权人了,这帮人怎么来小区,收保护费,谁让来的,不知道,取消流氓物业,向以前一样,有居委会,办事处管理,减轻百姓负担,还百姓正常生活。

第五物业服务专业化水平不高,整体处于较低水平,而业主的主人意识、法律观念和服务要求在不断增强,服务者与被服务者之间的需求存在很大差巨,导致双方矛盾升级甚至发生激烈冲突。这就是“供给侧改革”的痛点所在。

这样那样,讲得有用吗?我赞成取物业,真是太黑了,我的一个亲戚,买的县城区别墅,每年一万五千元物业费,至今末入住,但每年没少交费。我的看法物业的事情应该社区可以管下来。无非一个是搞卫生,另一个是电气维修,这二项加起来摊到业主头上能多少钱?其它如保安什么的,都是聋孑耳朵,再说可装摄象。

第六物业服务行业从发展历史和现实看,新楼盘几乎无一例外地被房地产开发商垄断,与开发商无关系的物业服务公司竞争的主要是一些前期物业到期业主不满意而要求公开选聘物业服务企业的老旧楼盘。这些楼盘一般物业服务费不高,业主要求高,即使参与竞标成功也赚不了多少利润,有的甚至亏损……

我家以前住的小区就没有物业的。镇上的社区也是不收物业费的。不都生活得好好的。

中国的物业太坏了,不是来服务是来社区搞破坏,危害业主。物业利用男保洁员危害业主,糊屎尿喷毒气作乐,保洁员搞卫生,甩甩打打震天响,整个上午社区别想宁,吓得业主都不敢出门。下午保洁员故意拖着讴了几天的垃圾车在业主门前走来走去,臭不可闻。半夜就从屋顶往业主家的阳台倒垃圾,倒屎尿,喷毒气,民不聊生。业主打电话给物业老板投诉,就有个保安队长(河南人)恶狠狠地回话:经理的是你打的?(意思是你没资格给经理打电话)。除了空置房,没有一个业主不交物业费,因为水电都卡在物业手里,不交物业费买不到水电,没有水电业主怎么生活?所以,不交物业费,纯属物业一个大谎言,为自已的破坏找借口。

问题是,

物业公司不应该由业主养。业主买房时已经交了少各种配套设施费。其中水,电,气,交通,医疗,教育,环卫,维修基金。有的是从复收费。既交了费各种设施应由相关单位管到底。水要管到各家各户的水龙头,气管到灶头,电管到灯头。电梯由生产单位安装,维修到报废。治安,绿化,卫生居委会下面的绿化环卫做。其它房屋维修就由五,六十年代居委会管的修缮队维修。什么物业,业主委员会都是多余的。这两个东西都是那些无利不起早的搞出来搜刮业主的。

不知道这悟空问答这风能多大。真取消要谁发话才管用。

物业公司,根本就不应该有这种项目,卫生承包给环保工,水电气,沒有自交费用,照样供水供电供气!物管公司反到在小区倒乱。高档小区,高昂贵的房价,高昂贵物管费。每平方米三至四元多的物管费,让许多八零,九零,零零后伸不住,层层压力让他她们无发顶着,加上放开二胎,月月工资不够开支,这是很大问题,希望国家,管好物管乱收费现象,平等对侍各个城市收费情况,公平,正义,人人平等收费,不要创造一些乱象归举,归责,收高价物管费,造成社会乱象很不好!

这也是讨论其它问题应相关的。

关于物业公司未来前景如何这个问题答案非常明确,社会越发展,人类越进步,物质文明和精神文明的程度必然会不断提升,人们的生活水平也会越来越高,社会分工将会向专业化、智能化、方向发展,专业的人做专业的事,物业公司未来发展前景宽广,需求巨大!

取消物业我赞成,我们的物业公司就跟黑社会差不多,我们小区有3000多户,我家的物业费是一年4000多,其他家也差不多这个价,晚上小区没有路灯,电梯经常坏家里经常停电,没人管,去物业找他们,他们说经理已经很久不见了,前年有几个准备弄业委会的人不知道怎么回事让人打了,现在已经没人再提业委会这件事了

近期很多媒体论坛都在开展小区是不是需要物业管理的大讨论,包括在此回答本问题的朋友们所发表的意见,也不外乎服务、收费、公共区域收益权、停车场权属以及价格、欠费等等问题,集中起来就是两个字,第一个就是情。业主给物业公司管理费,我就是主人,你就是家佣,你得尊重我,服务我,对我以礼相待,你不能管理和约束我,要让我的小日子过得舒舒服服,开开心心;第二个就是钱。指责物业公司收费高了,呼吁停车场、电梯厅、楼道等等一些广告及其他公共区域的收益应该归业主所有;从发表意见的对象来分析,不同的社会阶层和不同的经济状况所表达的意见都不尽相同。处于社会中上层,经济状况比较好的业主,物质文明和精神文明的要求层次就比较高,希望环境优美,生活舒适。这一部分人他们能够接受类似于管家式的物业服务。处于刚刚脱贫经济状况低下的温饱型业主,习惯于勒紧裤带过日子,自己的事情自己做,能省则省,这一部分业主并不欢迎专业的物业服务,甚至希望自己参与管理,既能工作,又能省钱。

坚决不能搞“大物业”模式,现在很多地方的物业管理实际上就是“大物业”模式。如某些开发商的名称,全国各市县都打着他们的招牌,其物业公司也同样如此。他们建造了一个楼盘后,又急速组建一个自己的物业公司,以利能按开发商的意志继续盘剥买了商品房的业主。开发商的物业管理模式,象“政府行政机关”一样,从上到下的管理,又从下至上的收取物业“旗号”营运管理费。这种“大物业”模式下的“大物业公司”,很显然,从上到下的收取“基层”物管费后,为小区业主服务的“物管费”就必定会升高。因此,坚决不能要“大物业”管理。

由此看来,随着社会的进步,经济的发展,人们的生活水平会越来越高,物质文明和精神文明的需求一定会越来越大。不久的将来,高科技智能化将会进入到居民生活中,楼宇管理、设备管理、环境管理、安全管理,技术含量会越来越高,专业化管理的程度也会越来越高,因此,专业的人做专业的事是社会发展的必然趋势,专业化的物业管理是居民生活的重要组成部分,物业公司未来的发展前景只会越来越好。

社会进步和物业发展以及人们生活水平的提高,这些将会对未来的物业公司提出更高的要求。物业公司要积极进取,加快变革,提高技术含量,专业细分,管理精良,不断向自动化智能化方向发展,要以服务为主导,以业主为核心,把业主当上帝,把自己当“家佣”,全心全意为业主服务。

让其取销?维护国太平安?保障全国人民的权益?别在让害人坑人的物业介司?严重侵权了?他们只收钱不干事?欺压业主了?他们吃光所有业主房子维修集金数千万或数百万归为已有了?别在让老百姓数代人血汗钱买的住房在自家的土地上没有保障?应由市,区,街,居委会管辖?由公安部门备案监督执行?利民意?得人心了?这是老百姓的呐喊和期待啊?老百姓也该减轻点经济负担了?因为老百姓的坐活还很困难?没有富裕钱让他毁霍了?钱不好挣啊?

很高兴与大家交流。

物业公司末来前景如何?用全国物业协会会长的话说:前途一片光明。看两大方面:

一是国际上比较发达的国家,服务业都比较发达,占国内GDP的7O%左右,其服务已经渗透到各个领域,如物业管理服务,已从住宅物业扩展到商业物业、工业物业、体育物业、文化娱乐物业、政府地产物业等。在发达国家,涉及到衣食住行的商品买卖,只要打个电话就会有人上门服务,当然价格也不菲,而且热情周到,很少有欺骗行为。也就是说服务业是整个社会服务的重要产业。

二是国内服务业一直逐年上升发展,占GDP的5O%左右,与西方发达国家差距不小。目前国家一直支持服务业发展,给于很多优惠条件。对于物业管理服务行业,国家一直大力支持,还为此行业立了《物业管理条例》,还让一些物业公司上市资夲运作。全国物业协会把二O一六年至二O二七年定为物业管理服务发展的黄金十年,发展潜力巨大,希望有识之士早规划、早加入、早获利。

三是目前我国物业管理服务发展状况是大城市好,小城市县城差,收入高的地区好,收入低的小城市县城差。由于物业管理服务是收费服务,人民还不是普遍富裕,所以在经济发达地区发展良好,如北上广深,物业管理服务不但物业费高,管理规范,而且市民职工收入高,拿得出钱而被广大业主接受;中小城市差一些,小城市和县城接受度差,主要原因还是收入偏低。所以建议做物业管理服务要到大中城市发展为好。

网络讨论,仅供参考。

随着社会的进步,物业的发展,未来的物业公司是以业主为主导,以业主为核心,全心全意为业主服务的物业公司才有可能生存下来,因为,小区业主出钱请人,是请来帮自己把小区管理的更好,建设的更好,保护的更好的人,说的难听点,物业公司就是帮业主打工的人,因为,物业是靠业主来养活的,没有业主上交的物业费,物业公司连工资都会发不出,所以,未来物业公司的发展,必须以业主签订合同,以业主为老板,这样的物业公司才能更好的为业主服务。

——说起来,物业管理有限公司实际上也是一个“皮包公司”!他们一开始,初终是好的,想通过自己的服务达到管理的目的。

走着走着就变了。一个是市场经济的发展促使了他们也想跟随着捞那么一点;另外,业主的思想也进化了,要求也高了,也想省点钱就办事了!

可是,路越走越远,事越干越多,人们的思想境界都已经升华了!物业公司想站住脚,想镇住业主就要发展自己的力量,壮大自己的威风!可是,没有想到自己越做越偏离轨道,脱离业主委员会的监管,还想到利用捆绑的方式制约业主,约束业主缴纳各种费用!实施了“黑社会”式的管理方式,开始了多方面手段制约式,其强迫、打压、震慑等手段进行“黑市交易”般的所谓的“物业”管理!

前景就是被无情取缔!

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